Греция (Эллада) одна из самых гостеприимных стран Южной Европы. Ее по праву можно назвать жемчужиной, спрятанной в раковине ионического и Эгейского морей. Культурное наследие страны и ее уникальные природные ресурсы привлекают туристов, которые если и не остаются в ней навсегда, то хранят в своем сердце память о лазурном море, обжигающих песчаных пляжах и щедрости греческий кухни. Многие понимают, что вложение в недвижимость Греции – чрезвычайно выгодно. Власти страны достаточно благосклонно относятся к желанию иностранцев приобрести недвижимость или действующий курортный бизнес в Греции.

Греческая недвижимость может быть приобретена разными способами, в том числе и с помощью кредита. Получение иностранцами ипотечного кредита процедура сложная, но вполне преодолимая. Стоимость греческой недвижимости колеблется в достаточно широких пределах: виллы и таунхаусы у береговой линии значительно дороже аналогичных строений, расположенных в центральной части страны. Трудно сказать наверняка, где и какое жилье в Греции выгоднее всего приобрести: дом в Греции или квартира в Греции, на островах или или в центре - это зависит от ваших финансовых возможностей и целей покупки. Рассмотрим распространённые варианты. Квартира в Афинах – выгодное вложение в жильё, её можно выгодно сдавать, при условии, что там будет достаточно качественный ремонт и обстановка, бытовая техника, кондиционер.

Греческая столица политический, культурный и экономический центр страны. Климат типичен для Средиземноморья: жаркое сухое лето и дождливая зима. Город наполнен духом античности, именно здесь находится всемирно известный Парфенон. Если вы решите остановить свой выбор на квартире или доме в Афинах, что бы жить там - активная светская жизнь вам гарантирована. Разброс цен от 1000-1500 в городе и до 10000 за квадратный метр в престижном районе Кавури (пригород). Вилла или дом на острове Крит. Наиболее привлекательной с точки зрения инвестиций можно считать Восточную часть острова Крит – цены на землю и готовые строения там растут на 11-15 % в год, на новые элитные строительные комплексы и таунхаусы – на 14-16%. Крит - это идеальное место для отдыха всей семьёй. Если вам хочется получать стабильный доход в сезон отпусков (с ранней весны до поздней осени) от сдачи своей купленной недвижимости в аренду – стоит присмотреться к полуострову Халкидики (в Македонии).

Одним из основных привлекательных факторов покупки недвижимости на этом полуострове можно считать близость православной святыни горы Афон. Халкидики - это исключительно курортная зона с развитой инфраструктурой и неосвоенными природными территориями. Там можно выгодно купить участок под строительство и за 6-12 месяцев построить коттедж по индивидуальному проекту. В приморских поселках можно приобрести и квартиру, которые значительно дешевле, если год постройки дома до 1990. Недвижимость на Ионических островах: Корфу, Закинф (Закинтос), Левкада, Итака, Кефаллония – это замечательный объект инвестирования. Вилла в Греции, на островах – это показатель особого статуса её владельца. Острова ионического моря славятся безупречными песчаными пляжами - идеальными для ленивого отдыха туристическими мекками.

К сожалению, острова «живут» только туристическим сезоном в период с ноября по март жизнь останавливается. Местное население тоскует вдали от цивилизации и возделывает бескрайние оливковые поля. Тем не менее, приобретение недвижимости в этих «райских уголках» актуально - туристический сезон с лихвой окупит вложения, минимальный доход арендодателя составляет 100 евро в день. Если ваши финансовые возможности позволят вам приобрести жильё в районе Сани (полуостров Кассандра), где размещаются самые элитные курортные комплексы пятизвёздочных отелей, то вложения окупятся с лихвой уже после продажи этой недвижимости через 1-2 года. На острове Родос большой выбор разнообразной недвижимости, там можно жить постоянно, очень развитая инфраструктура, большим спросом пользуются квартиры, они дорожают быстро - 10- 15% в год. Чем выше расположен посёлок от моря в гору - тем ниже цены на недвижимость.

Социальная группа, наиболее остро нуждающаяся в собственном жилье, - молодые семьи. Супружеская пара, пока не имеющая высокого дохода, вряд ли сможет позволить себе выплаты по ипотеке. Решением жилищной проблемы для них становится либо использование уже имеющейся в семье квартиры, либо аренда отдельного жилья, которое с большой натяжкой можно отнести к собственному - пара несет за него ответственность, обустраивает его, несет регулярные расходы, связанные с его содержанием и использованием. При этом съемное жилье стоит относительно недорого (если сравнивать размер арендной платы с суммой ежемесячных взносов по ипотеке). Однако аренда жилья, по мнению многих молодых пар, не является выгодным предприятием.

Даже если исключить риски, связанные с прекращением договора найма и выселением, остается один, но очень значимый фактор - деньги, ежемесячно выплачиваемые арендодателю, уходят «в воздух» в то время, как ипотечные взносы с каждым месяцем приближают заемщиков к тому моменту, когда они станут полноправными хозяевами квартиры. Безусловно, в данном аспекте ипотека более выгодна. Получается, что заемщик, выплачивая банку ежемесячно определенную сумму, часть ее направляет непосредственно на приобретение квартиры, а часть - на уплату комиссий и погашение процентной ставки (которые в совокупности можно приравнять к стоимости найма аналогичного жилья). За время пользования кредитом стоимость жилья растет, однако заемщик уже приобрел его, цена в течение всего периода остается фиксированной.

Ипотека менее удобна молодым семьям исключительно в силу своей дороговизны. Чаще всего осуществлять выплаты по ней пара может только с помощью родителей, в то время как аренда квартиры особых затрат не требует. Конечно, вечно снимать квартиру нельзя, рано или поздно супругам придется, так или иначе, решать жилищную проблему. Однако со временем условия выдачи ипотечных кредитов могут измениться в лучшую сторону. Помимо этого, существует шанс, что один из супругов станет обладателем жилья путем наследования. Также остается надежда, что в некоей степени жилищная проблема будет решаться при участии муниципалитетов. В общем, альтернативных возможностей получения жилья молодыми супругами немало, правда, все они весьма отдалены во времени.

Впрочем, тот момент, когда супруги станут полноправными владельцами квартиры, приобретаемой по ипотечной программе, также наступит нескоро. В результате альтернатива оказывается довольно простой - либо терять время и деньги, снимая квартиру, либо рационально использовать данные ресурсы, постепенно приобретая ее. Тем не менее, если у пары существует вполне реальная возможность получения жилья и не с помощью ипотеки, с получением кредита на квартиру можно и повременить. Те же, кто такой возможности не имеет и вряд ли получит ее в перспективе, отказавшись от участия в ипотечных программах, рискуют в принципе остаться без жилья.

С одной стороны, потребитель услуг (в нашем случае покупатель жилья) вправе рассчитывать на качественное их оказание и надежный результат. Во многих зарубежных странах агентства недвижимости берут на себя ответственность перед клиентом, гарантируя тому возмещение вероятных в результате покупки жилья убытков. То, что отечественные риэлторы рано или поздно должны ввести подобную ответственность и для себя, является вполне логичным. С другой стороны, ни один риэлтор не в состоянии гарантировать юридическую чистоту сделки на 100%, а значит, риск понести убытки в результате сотрудничества с клиентом является довольно высоким. Кроме того, риэлтор после проведения операции купли-продажи не получает на свой счет полную стоимость квартиры, иными словами, он не является продавцом, а значит, и какие-либо гарантии предоставлять он не обязан.

Тем не менее, отечественный рынок постепенно подходит к очередному этапу развития. Российские агентства недвижимости начинают задумываться о том, что предоставление финансовых гарантий является целесообразным при сотрудничестве с продавцами и покупателями жилья. Конечно, это не жест доброй воли — во многом к такому решению риэлторов подталкивает жесткая конкуренция и борьба за клиента. Однако в случае, если агентства начнут гарантировать клиентам сохранность их права собственности, проведение операций купли-продажи станет более простой задачей непосредственно для покупателей и продавцов. Вложение в недвижимость является не только хорошей инвестицией, но и колоссальным риском. С получением права требовать от риэлтора гарантий сохранности имущественных прав покупатели смогут значительно снизить его уровень.

Каким образом будут компенсироваться клиенту убытки, связанные с потерей права собственности на купленную квартиру? Риэлторы видят только два пути поиска средств для этого: либо использование внутренних денежных ресурсов компании, либо страхование профессиональной ответственности. Понятно, что второй вариант является более логичным, кстати, именно он широко используется крупными компаниями, занимающимися продажей недвижимости на Западе. Предполагается, что компенсация будет производиться как в денежной, так и в натуральной форме. В последнем случае агентство будет брать на себя обязательство предоставлять клиенту жилье, аналогичное утраченному.

Естественно, что ответственность агентства не будет распространяться на ситуации, когда утрата права собственности происходит в связи с программой сноса жилых домов или по результату решения суда, рассматривающего уголовное дело в отношении владельца(-ев) данного жилья. Понятно, что описанный алгоритм является весьма приблизительным. Тем не менее, новое поветрие на рынке жилья в целом является позитивным явлением как для клиентов риэлторских агентств, так и для самих риэлторов. Первые получат более качественное оказание услуг. Для вторых предоставление реальных гарантий станет своего рода лакмусовой бумажкой, показывающей профессиональный уровень каждого конкретного агентства. Понятно, что на данном этапе далеко не все агентства смогут позволить себе несение такой ответственности. Однако со временем ситуация может измениться, а конкуренция между риэлторами - стать более честной и открытой.

В наши дни Турция более, чем когда-либо стала связующим звеном между востоком и западом. Сегодня Турция - это современная западная страна, член НАТО и ООН, играющая заметную роль на мировой арене и, особенно в Западной Азии и Средиземноморье. 99% население Турции - мусульмане, в основном - сунниты, но на востоке и юго-востоке страны есть шииты и алевисы. Многие турецкие традиции и образ жизни берут свое начало от законов Ислама. По этикету требуется носить скромную одежду и снимать туфли при посещении мечети. В областях, не часто посещаемых туристами (или местах, где можно почувствовать консервативное исламское влияние) у женщин должны быть закрытыми голова, руки и плечи, они должны носить скромные платья и юбки не выше колен. Избегайте посещения мечетей во время молитвы и в пятницу - священный день мусульман.

Другие турецкие традиции связаны с вежливостью - сами турки жалуются, что даже из двери нельзя выйти без стандартных любезностей, продолжающихся в течение 5 минут, но, тем не менее, ваши попытки использовать эти пережитки придворных традиций приведут в восторг ваших турецких знакомых. Мнения относительно Турции прямо противоположны: одни бронируют любимый отель за полгода, а то и год и говорят "Места знать надо!", другие, менее удачливые во время прошлого визита, говорят "Больше ни ногой!". В Турции бывали почти все. Без преувеличений, это одно из самых популярных и массовых направлений для туризма как в России так и по всей Европе. Сложно найти человека, который не побывал там сам или не слышал рассказы о поездке от близких или друзей. Но не торопитесь делать выводы!

Беда в том, что абсолютное большинство туристов ездит в Турцию в отели по системе "все включено", в основном на "Турецкую Ривьеру" (небольшой кусок побережья от Кемера до Аланьи). Такие отели специально строятся на удалении от всего, что бы "клиент не уходил". Необходимо признать, что в большинстве этих отелей сервис более чем посредственный, еда - менее чем средняя. Совершенно все в них подчинено единственной цели - "выжимание" денег из туриста. Результат? Жестокое разочарование, разговоры о "мусульманской стране" и прочее. Признаемся, мы и сами были в такой ситуации. Но однажды мы оставили "туры" и их продавцов в Москве и поехали сами по себе. Контраст ощущений и впечатлений был настолько впечатляющий, что об этом нельзя не рассказать.

Как и везде, в Турции есть свои особенности и потенциально «скользкие» места при покупке недвижимости или земли иностранцами. Как и везде, застройщики есть добросовестные и не очень, места хорошие и не очень, и есть множество тонкостей при выборе недвижимости. Читайте о них в наших статьях или уточняйте у наших специалистов. Мы объехали почти все побережья обеих морей, от Алании до Измира, ознакомились с рынками недвижимости Аланьи, Анталии, Кемера, Белека, Фетхие, Мармариса, Бодрума и Кушадас. Подробнее о результах наших поездок вы сможете прочитать у нас на сайте или спросить при встрече в нашем офисе.